Observatoire de l'habitat du pays de Brest réalisé par l'ADEUPa de Brest

Créé en 1982, cet observatoire est né à l'origine d'une préoccupation croissante des élus d'une meilleure connaissance des marchés fonciers et immobiliers, dans un contexte de forte périurbanisation au début des années 80.

L'analyse statistique est enrichie régulièrement par l'analyse qualitative des professionnels locaux de l'habitat. Un comité de lecture se réunit avant chaque publication de synthèse : professionnels locaux de l'habitat (FNAIM, Banques, Fédération du Bâtiment,promoteurs, lotisseurs, Chambre des Notaires) et institutionnels commentent et complètent les derniers résultats et analyses proposés par l'ADEUPa, et contribuent ainsi pleinement à la réalisation des publications tout en créant un véritable lieu d'échanges.

L'ensemble du marché de l'habitat est analysé : construction neuve, loyers privés, commercialisation du collectif neuf, marché foncier, immobilier d'occasion.

Les loyers privés dans l'agglomération brestoise en 2009

Observatoire de l'habitat du pays de Brest N°52 (Décembre 2009)

Le parc locatif brestois a été largement étoffé par les nombreuses opérations de logements neufs mis en chantier depuis 2006 et dont un grand nombre de logements a été proposé à la location dès 2007-2008. Le développement de l’offre devrait se poursuivre en 2010 mais probablement pas au-delà compte tenu du ralentissement du marché de la promotion dès 2008.
Si cette production renouvelle le marché locatif brestois, elle accentue également la concurrence au sein du parc. Les locataires ayant plus de choix sont en effet plus sélectifs quant à la qualité et la localisation des biens. Cette situation plus concurrentielle explique en partie le ralentissement du marché locatif constaté depuis quelques années et en particulier depuis 2007 et qui se traduit par une hausse moins rapide des loyers. La progression des loyers du marché (suite à une relocation) semble en effet se stabiliser autour de 3%, ce qui porte la valeur moyenne des logements à 7,7€/m². 
 
Observatoire de l'habitat du pays de Brest N°52 - Décembre 2009 (.pdf - 1,6 Mo)

La construction neuve en 2008

Observatoire de l'habitat du pays de Brest N°51 (Avril 2009)

Après deux années 2006 2007 exceptionnelles, les mises en chantiers diminuent d’un tiers et atteignent 2 700 logements. Parallèlement, la baisse des autorisations déjà engagée en 2007 se poursuit cette année. A l’échelle nationale et régionale, une décroissance s’observe également.

La lettre de l'Observatoire de l'Habitat du Pays de Brest N°51 ( .pdf - 1,6 Mo)

Synthèse 2007-2008 et perspectives 2009

Observatoire de l'habitat du pays de Brest N°50 (Mars 2009)

Les loyers privés dans l'agglomération brestoise en 2008

Observatoire de l'habitat du pays de Brest N°49 (Octobre 2008)
 
Depuis 2004, le marché locatif brestois s'inscrit d'avantage dans une phase de stabilité, voire de détente. Le ralentissement de la hausse des loyers lors des relocations qui s'est pousuivi en 2007 en est un des premiers indicateurs. La mise sur le marché d'un plus grand nombre de logements neufs destinés à la location a probablement contribué à cette détente.

Observatoire de l'habitat du pays de Brest N°49 - Octobre 2008 (.pdf - 3 Mo)

Le logement neuf en 2007

Observatoire de l'habitat du pays de Brest N°48 (septembre 2008)
 
L’activité de construction neuve a été à nouveau particulièrement dynamique dans le Pays de Brest. Près de 3700 logements ont en effet été mis en chantier, soit une progression de près de 30% par rapport à 2006.

Dans l’agglomération brestoise, l’activité de la promotion immobilière s’est également maintenue à un haut niveau : +42% de mises en ventes, +22% de ventes.

Observatoire de l'habitat du pays de Brest N°48 : le logement neuf en 2007 (.pdf - 2 Mo)